BIM團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)及職責(zé)分工應(yīng)該包括什么？BIM運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)由經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員的工程技術(shù)人員共同組建，包括商業(yè)綜合體項(xiàng)目經(jīng)理、運(yùn)營(yíng)經(jīng)理、招商經(jīng)理、推廣經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理和客戶經(jīng)理等，他們作為管理層，共同對(duì)經(jīng)營(yíng)商戶進(jìn)行管理。
①項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)：項(xiàng)目經(jīng)理也是BIM運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的負(fù)責(zé)人，根據(jù)BIM技術(shù)應(yīng)用要求，需要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)BIM技術(shù)在運(yùn)營(yíng)管理階段的全部工作內(nèi)容及流程。并向商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)匯報(bào)運(yùn)營(yíng)管理情況。
②營(yíng)運(yùn)經(jīng)理：營(yíng)運(yùn)經(jīng)理要根據(jù)運(yùn)營(yíng)管理各項(xiàng)工作指標(biāo)，利用BIM管理平臺(tái)完成商業(yè)綜合體項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理中的商戶管理以及業(yè)績(jī)管理，及時(shí)更新經(jīng)營(yíng)商戶的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)情況以及租金收繳情況。
③招商經(jīng)理：招商經(jīng)理負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的租賃工作，包括利用BIM管理平臺(tái)合理進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃，對(duì)經(jīng)營(yíng)商戶進(jìn)行審查與合約簽訂工作。
④推廣經(jīng)理：推廣經(jīng)理負(fù)責(zé)管理商業(yè)綜合體的客流數(shù)據(jù)，并利用BIM平臺(tái)的可視化分析深入客流情況，并提出推廣活動(dòng)方案，利用BIM管理模型的數(shù)據(jù)信息，獲取活動(dòng)反饋。
⑤物業(yè)經(jīng)理：物業(yè)經(jīng)理主要負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)管網(wǎng)線和水暖電設(shè)備維護(hù)，已經(jīng)對(duì)安全事故進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案。
⑥BIM經(jīng)理：BIM經(jīng)理需要管理BIM信息平臺(tái)，設(shè)置其他運(yùn)營(yíng)管理成員的權(quán)限以及操作流程，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的信息共享，核心是協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)管理。根據(jù)上述運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)，得到基于BIM的商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)。
相較于傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)管理工作，在BIM運(yùn)營(yíng)管理模式中，運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)更依賴于信息化處理，運(yùn)營(yíng)管理問題由傳統(tǒng)的依靠巡場(chǎng)發(fā)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)問題變?yōu)槎喾N途徑發(fā)現(xiàn)問題，并實(shí)時(shí)上傳運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，基于運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)集成共享、實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和空間定位功能，運(yùn)營(yíng)管理者可實(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)商業(yè)綜合體內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)問題，及時(shí)制定解決方案并分派專員進(jìn)行工作，問題得到解決后，運(yùn)營(yíng)人員在線更新數(shù)據(jù)，管理者可得到及時(shí)反饋。根據(jù)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的角色及相關(guān)指責(zé)內(nèi)容，得到運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)在項(xiàng)目管理過程中的行為規(guī)則。
①如果社會(huì)購(gòu)買力、消費(fèi)需求發(fā)現(xiàn)變化，要求根據(jù)運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理方案調(diào)整。
②如果商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，則提升運(yùn)營(yíng)管理水平。
③如果BIM政策改變，則升級(jí)調(diào)整BIM管理工作。
④如果出現(xiàn)BIM等重大技術(shù)升級(jí)，則升級(jí)調(diào)整BIM管理方案。
⑤如果出現(xiàn)BIM應(yīng)用困難，則加強(qiáng)BIM培訓(xùn)，提升運(yùn)營(yíng)管理員工BIM技術(shù)能力。
⑥如果出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷竭，則需縮減運(yùn)營(yíng)成本。
